权益提示
共建美好家园，需要全体业主共同努力！
你的参与，就是小区改变的起点！
认真阅读下文，通过合法途径，共同维护业主权益，让服务更公平、公正。
合法合规 公开透明 共治共建
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2.88元/㎡·月｜高于周边均值
对比周边小区，最高差价达1元/㎡，业主普遍反馈“性价比低”
当前物业费
2.88元/㎡·月
偏高，业主普遍反馈偏贵
附近小区参考（单位：元/㎡·月）
谦祥万和城
物业：盛基物业
1.88
碧桂园西流湖名城
物业：碧桂园物业
2.98
保利永威西溪
物业：永威物业
1.20
保利文化广场
物业：-
2.50
荣盛花语水岸
物业：-
2.49
金科城
物业：-
2.30
金锣湾鸿福园
物业：-
2.20
数据为示例与业主收集，供参考；实际以公示和合同为准
很多人不知道
业主其实有这些权利
决定物业服务标准
保安人数卫生标准绿化维护
决定物业费
物业费不是物业随便定的
更换物业公司
服务不好可以重新招标
物业本质上是
业主雇佣的服务公司
为什么我们的物业
没人能管？
很多业主不知道
我们小区现在
其实是一个"没有监督"的结构
正常小区的管理结构
应该是这样
这是法律明确赋予业主的权利，并且是小区治理的核心制度。
全体业主
业主大会
业委会
物业公司
业主决定规则
业委会监督物业
物业提供服务
物业是业主花钱请来的服务公司
而我们小区
现在是这样的
开发商
前期物业合同
物业公司
业主
没有业主大会
没有业委会
没有监督
业主负责交钱
但没人代表业主监督物业
前期物业的扎心本质 :
业主零参与，物业管理业主；业主花钱请人管理自己，却没有话语权。
为什么物业
很多问题没人能管？
没有业主大会
业主没有统一决策平台
没有业委会
没有人代表业主监督物业
前期物业合同是开发商签的
很多条款业主没有参与
不是物业太强
而是业主没有组织
问题原因分析
这些原因，难道只有少数人知道吗？其实很多业主都清楚。
难道没人反馈吗？事实上，反馈的人不少。
那为什么问题依然存在？因为零散的个人反馈，往往很难真正推动改变。
原因1：业主长期分散
- 单独投诉
- 群里吐槽
- 没有组织
所以物业：没有压力。
原因2：物业缺少监督
- 只修当前故障
- 不解释原因
- 不公布报告
- 没有整改闭环
导致：问题长期循环。
原因3：信息不透明
- 物业收支情况不透明，公共收益是否有公开账目不清楚
- 维修资金和费用使用情况不透明，费用明细、公示与审批流程不清楚
- 问题处理过程不透明，进度、原因、方案、责任未说明
- 沟通渠道不畅，信息零散，容易产生误解和不信任
我们业主
真正需要的是什么
物业费更合理
公开招标市场竞争
公共收益更透明
广告收入停车费公共场地收入
物业服务更好
因为有监督
用更合理的钱
得到更好的物业服务
参考附件
我们依据的文件
附件1：河南省住房和城乡建设厅文件
如需查看原件，入群后见公共文件。
附件2：万华城万华苑前期物业服务合同
如需查看原件，入群后见公共文件。
附件3：中华人民共和国民法典
如需查看原件，入群后见公共文件。
附件4：物业管理条例
如需查看原件，入群后见公共文件。
附件5：业主大会和业主委员会指导规则
如需查看原件，入群后见公共文件。
发布组织：万华苑业主治理协作群共同审阅发布
